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敦煌房价在“千元”以上
唐宣宗大中十年(856年)，敦煌居民沈都和因为急等钱用，卖掉了自家的房子。按照惯例，他跟买方签了一份房屋转让合同，合同上写道：
“慈惠乡百姓沈都和，断作舍物，每尺两硕五升，准地皮尺数。算著舍椟物二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。其舍及地当日交相分付讫。”
什么意思呢?就是说沈都和这套房子按面积计价，每尺价值小麦两硕五升。另外房子里所有家具陈设也随房子一块儿出让，价值小麦二十九硕五斗六升有余。
合同上写的“一尺”是指一平方尺，唐朝一尺有0.3米，一平方尺就是0.09平方米。“硕”是容量单位，跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升，一斗是十分之一石，一升是百分之一石。按每公升小麦重1.5斤计算，唐朝一石小麦重90斤，一斗小麦重9斤，一升小麦重0.9斤。所以“两硕五升”小麦重约180斤，按今天麦价8毛一斤去买，至少需要140元。
前面说过，“一尺”是0.09平方米，“每尺两硕五升”，说明每0.09平方米能卖140元，也就是每平方米能卖1555元。放在一千多年以前的敦煌，这房价是很高的。
平民“月薪”不足300元
不过历史不喜欢孤证，单凭这一宗交易，并不能说明敦煌的厉价普遍高企，所以还要再举个例子。
唐僖宗乾符二年(875年)，同样住在慈惠乡的另一位敦煌居民陈都知卖掉了自家的宅基，换来小麦“八百五硕五斗”，即805.5石。按每石价值140元计算，陈都知家的宅基卖了人民币112770元。那块宅基有多大呢?东西宽三丈九尺，南北长五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五文七尺折合今天17.2米，假定陈家宅基的形状比较规则，那么其面积就有203平方米。拿宅基总价除以宅基面积，可以得出这块宅基的单价：每平方米556元。考古报告显示，唐代敦煌民宅全是单层，容积率很低，所以当地价高迭五六百元一平方米的时候，房价在千元以上是完全合乎逻辑的。
还有一批唐代敦煌的雇佣文书显示，在公元九世纪后期，不管是帮人牧马放羊，还是给人运送货物，甚至包括替人当兵在内，敦煌平民每月的收入一般都不会超过两石小麦。换言之，那时“工薪阶层”的月薪大多在300元以下。像这样的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能挣够两三个平方米，倘若想买一套像模像样的房子，恐怕得忙活几十年。
不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要买房居住的朋友，如果有的话，他们肯定会郁闷，会彷徨，会冲房价畸高的房地产市场发泄出汹涌澎湃的怨恨和失望，就像我们今天的某些购房者曾经做过的那样。
“楼市”突然崩盘
值得庆幸的是，这样的状态并没维持多久，敦煌房价在每平方米1555元这个制高点上盘旋了一会儿，很快就急转直下，像一架失事飞机那样栽着跟斗俯冲下去。套一句比较现代的说法，敦煌“楼市”崩盘了。
唐昭宗乾宁四年(897年)，敦煌居民张义全卖房，“东西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，只卖了小麦“五十硕”。一计算，建筑面积28平方米，售价7000元，每平方米才卖250元。唐昭宗天复二年(902年)，敦煌居民曹大行跟人换房，“东西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，仅估价“斛斗九石”。换言之，38平方米的房子，只能卖1260元，已经降到了33元一平方米。
关于敦煌房价，目前能找到的文献非常之少，暂时还弄不清刚开始房价为什么高企，后来又为什么暴跌。另外鉴于中原和江南地区出土的唐代经济文献更加稀少，也不敢确定在敦煌之外的其他区域是不是同时出现了房价暴跌的现象。
朝廷没有“救市”
不过能确定一点：在敦煌房价暴跌之后，大唐朝廷和敦煌政府都没有出手救市。无论《新唐书》，《旧唐书》，还是记载唐朝史事更为翔实的类书《册府元龟》，或者唐代官修的会典《唐六典》，还有中科院历史所辑录、中华书局出版的敦煌石室藏书释文汇编《敦煌资料》，从中既没有发现唐朝中央政府曾经降低房贷利率和首付的记录，也没有找到敦煌地方政府曾经为购房者提供补贴的迹象。当然，唐朝没有银行，也没有房贷，那时候的中央政府压根儿不可能通过降低利率和首付来救市。
据分析，唐朝政府之所以不救市，倒未必是因为它更能替广大购房者着想，才容许房价不断下滑的，而极有可能是因为以下几个原因：
第一，当时没有专门的开发商，所谓房地产交易只是在业主之间进行的二手房买卖，而业主们作为一盘散沙，是没有能力游说政府作出救市决策的。
第二，当时房地产行业在整个国民经济领域所占的比重非常小，无论这个行业是否兴旺，都不会导致GDP下滑。
第三，当时的财政收入主要来自于田赋和人头税，政府从来没有想过卖地生财，房价暴涨也好，暴跌也罢，只能影响影响地价，而影响不到政府的利益。
敦煌是丝路上的城市，贸易繁荣的时候，房价自然高，到了唐昭宗的时候，地方节度使割据，朝廷宦官擅权，皇帝大权旁落，唐朝已经是日薄西山，繁荣不再，丝绸之路的贸易基本上也完蛋了，房价就回落了，没什么好奇怪的。
研究些有意义的事情吧，那时唐政府自己都自顾不暇了，还救市?开玩笑吧?别拿现代的经济模式去套历史上的事情，到了唐朝解体的时候还十室九空，房价基本为零呢!这才叫彻底的“崩盘”，整个大唐帝国都崩了，还讨论什么!不知道民众有没有抗议?都顾着逃避战乱去了吧!
选自《摇篮报》
2008.11.29
